官渡古镇回迁安置房建设项目（12号地块）（以下简称“本项目”）位于昆明市官渡区官渡街道办事处，12号地块中心地理坐标为东经102°45′39.42″，北纬24°57′16.92″。项目用地东南侧为已建成的住宅小区万景园、东北侧为已建成的住宅小区水榭雅苑；西南侧为正在建设的官渡古镇配套中小学和城市停车场建设项目用地地块；西北侧为新宝象河。

本项目用地整体成菱形，四面临路，西南侧为15m宽的官渡区462号路，西北侧为15m宽的官渡区275号路，东北侧为20m宽的官渡区57号路（万景路北段），东南侧为20m宽的官渡区276号路（万景支路）。本地块周边规划路尚未建设，本项目施工建设过程中利用原有道路（宝象河东路），原有道路（宝象河东路）均为混凝土硬化道路，满足施工要求，交通便利。

本项目属于新建建设类项目，由12栋一类高层住宅、3栋一类高层住宅及裙楼、1栋多层幼儿园、两层地下室及配套附属用房组成。1、2、3、4、5、6、7、9、10、11、12、15号楼为一类高层住宅；8-1/8-2号楼、13-1/13-2/14-1/14-2号楼、16-1/16-2/17-1/17-2/18楼为一类高层综合楼，由一类高层住宅和商业裙楼组成，商业裙房中功能包含了社区卫生服务用房、肉菜市场、社区用房、物管用房、公共卫生间、社区文化活动场所、老年服务站；配套附属用房包含垃圾站及成品岗亭；地下室主要功能为机动车库、非机动车库、设备用房等功能。

12号地块建设安置房套数3415套，净用地面积为87081.5m²，总建筑面积520894.99m²，其中地上建筑面积368601.25m²（地上计容建筑面积368490.99m²，地上不计容建筑面积110.26m²），地下建筑面积152293.74m²。容积率4.24，建筑基底面积21911.51m²，建筑密度25.17%，规划绿地面积35718.60m²，绿地率41.01%。（规划条件将西北侧公园绿地5775.40m²纳入本地块进行绿地率指标计算，12号地块内实际绿地面积为29943.20m²，绿地率为34.39%。）

本项目总占地面积为10.25hm²，其中永久占地8.71hm²，临时用地1.54hm²，占地均位于官渡区官渡街道。按项目分区划分，本项目建构筑物区占地2.19hm²，道路广场区占地3.52hm²，景观绿化区占地3.00hm²，施工营场地占地1.54hm²。按占地类型划分，本项目占用建设用地7.70hm²，占用其他土地2.55hm²。本项目总投资308872.39万元，其中土建投资207431.86万元，资金来源于中央、省级补足资金，棚户区专项债券，银行贷款及地方财政资金。项目建设工期为2020年6月~2025年12月，总工期67个月（约5.58a）。

download: 官渡古镇回迁安置房建设项目（12号地块）水土保持监测季度报告表、生产建设项目水土保持监测三色评价指标及赋分表